抗通膨！「房屋增貸」拿房子去借更多錢增加彈性資金
房屋增貸是個活化資產的方式
在這個只有薪水沒漲的通膨時代，你知道房屋增貸也是一種能夠活化資產的方式嗎？
原來房屋，這個資產也能轉化為現金或其他有價值的資金，這樣一來你就多獲得一筆現金流來幫助你運用在其他用途，解決眼前的危機或者達到未來目標！
房屋增貸及房屋轉增貸的差別
「房屋增貸」是在原有貸款上增加借款金額，而「房屋轉增貸」則是將原有貸款轉換為更高額的貸款並重新協商貸款條件，以下詳細說明。
（1）房屋增貸
指在已有房屋貸款的基礎上，向金融機構借入更多款項，你仍然持有原有的房屋貸款，但通過增加現有的貸款金額，你可以獲得額外的資金。
舉例來說，假設你已經有一筆100萬元的房屋貸款，現在想再借入50萬元，那麼你的房屋增貸金額就是50萬元，總貸款金額則變成了150萬元。
（2）房屋轉增貸
指將原有的房屋貸款轉換為更高額的貸款，因為你不僅增加了貸款金額，還改變了原有貸款的條件，所以通常需要與金融機構進行談判和重新簽訂貸款協議。
舉例來說，假設你原本有一筆100萬元的房屋貸款，現在你希望增加貸款金額到150萬元，同時重新協商貸款利率和還款期限，那麼這就是一筆房屋轉增貸。
這兩種方式都可以獲得更多資金，但借貸前請確保仔細評估你的財務狀況、利率和還款條件，並與金融機構進行充分溝通和諮詢。
房屋增貸利率 1.5~3%，比車貸低
銀行的房屋增貸利率大約落在 1.5~3%，利率範圍主要會根據各家銀行與機構規定、申貸人信用紀錄、不動產地段屋況等條件有不同，但房屋增貸的利率相較於其他種類的貸款，如車貸、信貸等來說算是比較低的。
因為貸款利率的高低通常與風險息息相關，房屋貸款被視為較為安全的貸款形式，因為房屋成為了抵押品的擔保，假如借款人無法償還貸款，金融機構可以透過拍賣房屋來收回欠款，降低了金融機構的風險，因此可以提供較好的利率。
而比如車輛價值相對來說較低，同時容易受到市場波動和使用磨損的影響，流量性也較低，因此金融機構在追回擔保品時面臨的風險較大，導致車貸的利率較高。
房屋增貸的條件
若你的已申請房貸一段時間，也清償部分本金之後，臨時有資金調度需求，都可以再次申請辦理新增房貸，也就是把已經還給銀行的房貸本金再借出來，而通常有以下幾個申請條件：
- 年滿 20 歲以上的國民
- 個人的工作穩定，財力收入明確
- 個人的還款紀錄良好者
- 原房子的殘值還有增值空間
- 個人的信用狀況正常（信用評分須達 600 分以上）
- 個人的負債比符合銀行規定（負債比率需低於 40% 以上）
其餘房屋增貸的條件，你還需要討論的是貸款金額、貸款期限、利率類型、貸款用途等等，這些都可能會要求提供相關文件或證明。
房屋增貸可以貸多少錢？
房屋增貸主要看房屋的貸款成數，房屋增貸的貸款金額，通常與房屋價值相關，也就是你的房屋可以貸款的比例值，一般情況下，你可能能夠貸款房屋價值的80％至90％，最高可以到110%最高額度。
舉例來說：你的房屋如果價值2000萬，房貸成數是8成，也就是房屋價值的80%，最終評估結果就是你的房屋可貸款到2000萬*80%=1600萬元
其他則可能根據以下兩點，而有金額範圍上的浮動：
- 貸款條件：貸款金額還取決於貸款條件，例如貸款利率、還款期限和貸款類型。不同的貸款條件可能會對可貸金額產生影響。
- 個人狀況：金融機構還會考慮你的個人財務狀況、收入和信用評級。這些因素可以影響你的借款能力和金額。
房屋增貸可以貸幾年？
房屋增貸的貸款期限通常不故地，從數年到數十年不等都有可能，具體期限取決於借款人的需求、財務狀況以及貸款機構的政策，您可以根據您的需求、財務狀況、還款能力和計劃，來決定是短期或者長期貸款。
| 短期貸款： | 一般為1年至5年的期限。這種貸款期限通常適用於需要短期財務支援或計劃在較短時間內還清的情況。 |
| 中期貸款： | 一般為5年至10年的期限。這種貸款期限通常適用於中期計劃，例如進行房屋改建或翻新，或者是計劃在相對較短的時間內購置其他資產。 |
| 長期貸款： | 一般為10年至30年或更長的期限。這是最常見的房屋增貸期限，特別適用於購買房屋或資金需求較大且需要較長時間逐漸償還的情況。 |
當然，較長的貸款期限可以降低每月還款金額，但總利息支付可能更多。相反，較短的貸款期限可能增加每月還款金額，但總利息支付可能更少，因此都需要審慎評估。
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